ID Immobilien: 2-735 - Center, neugebaut Villa Fassade 4 Etagen ZU VERKAUFEN Wohnfläche von ca. 420.00 m2, im Erdgeschoss. Besteht aus 4 Schlafzimmer, offene Wohnküche, 2 Bäder , 2 WC. Wurde im Jahr 2025 gebaut verfügt über Heizung: Fußbodenheizung - Wärmepumpe, Fernblick Blick, Fenster und Türen: Energieeffizient, Tür: Gepanzerte , Aufzug, Parkplatz, Lagerung qm, Garten, Kamin, Swimmingpool, Ladestation für Elektroautos, Klimaanlage, Vorinstallation für Klimaanlage, Heizung pro Ebene, Vorinstallation für Alarmanlage, Insektenschutzgitter, Doppelverglasung, Solaranlage, Boiler, Eingangstreppe, Grillplatz, Keramikdach, Spielzimmer, Waschküche, Satellitenschüssel, Überwachungskameras, Nachtstrom, Freifläche, Innentreppe - Kaufpreis: 1.000.000 €
In privilegierter Lage von Rafina, auf einem beeindruckenden privaten Grundstück von 4.000 m², steht diese außergewöhnliche, 2025 fertiggestellte Neubauvilla mit einer Gesamtfläche von 420 m² zum Verkauf. Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität, zeitgemäße technische Ausstattung und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.
Die Residenz erstreckt sich über vier Ebenen und wurde so konzipiert, dass Wohn-, Gäste-, Arbeits- und Personalbereiche harmonisch voneinander getrennt sind und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bieten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 3 Hauptschlafzimmer, ein separates Gästezimmer, ein Homeoffice sowie ein eigenes Personalzimmer und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für anspruchsvolles, modernes Wohnen.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohn- und Empfangsbereiche mit einem eleganten Wohnzimmer mit Kamin sowie die Küche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten und zum Swimmingpool, wodurch Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbunden werden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Gästezimmer, das Besuchern Komfort und Privatsphäre bietet.
Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich der Residenz und umfasst die 3 Hauptschlafzimmer sowie die entsprechenden Sanitärräume.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Dachgeschossbereich. Dieser helle und vielseitig nutzbare Raum eignet sich ideal als private Lounge, Spielbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Freizeitbereich.
Das Untergeschoss beherbergt das Homeoffice, das Personalzimmer, ein Badezimmer, den Hauswirtschafts- und Wäschebereich, Abstellräume sowie die überdachten Stellplätze.
Alle Ebenen – mit Ausnahme des Dachgeschosses – sind sowohl über eine interne Treppe als auch über einen privaten Aufzug miteinander verbunden.
Privates Anwesen auf 4.000 m²
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Auf insgesamt 4.000 m² privater Fläche bietet das Anwesen weitläufige Außenbereiche und Annehmlichkeiten, die eher an ein exklusives Private Resort als an eine klassische Wohnimmobilie erinnern.
Zur Ausstattung gehören ein privater Swimmingpool, ein eigener Tennisplatz und ein Hubschrauberlandeplatz sowie ein BBQ-Bereich und großzügige Außenflächen für Entspannung, Unterhaltung und gesellschaftliche Anlässe.
Der direkte Zugang von den Wohnbereichen im Erdgeschoss zum Garten und zum Pool schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den exklusiven Charakter der Residenz.
Moderne Technologie & Energieeffizienz
Die im Jahr 2025 fertiggestellte Villa verfügt über die Energieeffizienzklasse A und ist mit einer hochwertigen Wärmedämmung, energieeffizienten Fensterrahmen mit Doppelverglasung sowie einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet. Die Temperatur kann für die verschiedenen Ebenen individuell geregelt werden.
Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein Smart-Lock-System, Klimaanlage, eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge, Vorbereitung für eine Alarmanlage, Sicherheitskameras, Solar-Warmwasserbereitung, Boiler, Insektenschutzgitter sowie eine Satellitenanlage.
Eine Sicherheitseingangstür, Einbauschränke, hochwertige Holz- und Fliesenböden, das Ziegeldach sowie sorgfältig ausgewählte Materialien und Ausstattungsdetails vervollständigen den modernen und hochwertigen Charakter der Immobilie.
Privilegierte Lage
Das Anwesen befindet sich nur ca. 2,4 km vom Meer und etwa 10 km vom internationalen Flughafen Athen entfernt. Damit verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und der Nähe zur Küste sowie zu den wichtigsten Infrastrukturen Ostattikas.
Eine seltene Gelegenheit in Rafina für Käufer, die weit mehr als eine luxuriöse Villa suchen: ein außergewöhnliches privates Anwesen mit Swimmingpool, Tennisplatz, Hubschrauberlandeplatz und modernster Ausstattung – in unmittelbarer Nähe zum Meer und mit schneller Anbindung an den internationalen Flughafen Athen.
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